Cuánto puede subir tu alquiler depende de una sola fecha: si firmaste antes o después del 26 de mayo de 2023, porque cada fecha usa un índice distinto. La subida solo es legal si la cláusula está en el contrato y avisan con un mes de antelación. Esta guía explica cómo calcular la cifra exacta.
Índice
- De qué depende cuánto puede subir tu alquiler
- IPC vs IRAV: qué índice te aplica y cuánto es ahora mismo
- Cómo calcular tu subida exacta
- Cuándo la subida no es legal
- Qué hacer si tu casero se pasa del límite
- Cuándo esto no aplica
- Preguntas frecuentes
De qué depende cuánto puede subir tu alquiler
Todo se reduce a una fecha: el 26 de mayo de 2023, cuando entró en vigor la Ley por el Derecho a la Vivienda. Si tu contrato es anterior, la actualización sigue el IPC. Si es posterior, sigue el IRAV — un índice distinto, pensado para moderar subidas frente al IPC.
No es tu casero quien decide cuánto sube tu alquiler. Es la fecha en la que firmaste.
IPC vs IRAV: qué índice te aplica y cuánto es ahora mismo
El IPC (Índice de Precios al Consumo) mide la inflación general y, en junio de 2026, su variación interanual ronda el 3,2-3,4%. El IRAV (Índice de Referencia de Arrendamientos de Vivienda), creado específicamente para el alquiler, ronda el 2,47% — sensiblemente más bajo, porque se diseñó para no arrastrar la renta al ritmo de la inflación general.
Si tu contrato no dice expresamente qué índice usar, no asumas el más alto por defecto: revisa la cláusula exacta y la fecha de firma antes de aceptar cualquier cifra que te propongan.
Cómo calcular tu subida exacta
El cálculo es simple una vez sabes tu índice: multiplica tu renta actual por el porcentaje correspondiente. Con una renta de 800 € y un contrato posterior a mayo de 2023 (IRAV al 2,47%), la subida legal máxima son unos 20 € al mes — no 27 €, que sería el resultado de aplicar el IPC por error.
La calculadora oficial del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana da la cifra exacta para tu caso si prefieres no hacer la cuenta a mano. Aun así, vale la pena entender el cálculo — así detectas de un vistazo si la cifra que te proponen ya viene mal desde el principio.
Cuándo la subida no es legal
Puedes buscar en Google qué índice te corresponde. Eso no obliga a tu casero a aplicarlo bien — en un mercado tensionado, saber la cifra correcta y conseguir que se respete son cosas distintas. Aun así, hay líneas que no dependen de la negociación, solo de la ley.
Una subida de alquiler solo es legal si la cláusula de actualización está escrita expresamente en el contrato, se aplica una sola vez al año en la fecha de aniversario, y el propietario te avisa por escrito, con un mes de antelación, detallando el porcentaje y el índice aplicado. Sin cláusula escrita, sin aviso previo, o por encima del índice que te corresponde según tu fecha de firma — cualquiera de esas tres cosas hace que la subida no sea legal, la pidan como la pidan.
El Sindicat de Llogateres lo resume sin rodeos: mientras dura el contrato, el propietario no puede subir el precio como le parezca — necesita la cláusula, el índice correcto y el aviso previo, los tres a la vez, no solo uno de ellos porque suene convincente por teléfono.
Qué hacer si tu casero se pasa del límite
Pide el desglose por escrito: qué índice ha aplicado y de dónde sale el porcentaje. Si la cifra no cuadra con el cálculo — como en el ejemplo de antes, aplicar IPC en vez de IRAV por error o por costumbre —, tienes motivo de sobra para rechazarla y proponer la cifra correcta en su lugar. Gibobs calcula un ejemplo real que vale la pena revisar si quieres ver los números aplicados a un caso concreto antes de discutir el tuyo.
Si el propietario insiste en una cifra que no se sostiene con el cálculo, y no hay margen de negociación directa, puedes acudir a una oficina de vivienda o a un sindicato de inquilinos de tu zona. No hace falta llegar ahí en la mayoría de los casos — pero saber que existe esa opción quita presión a la primera conversación. (Nadie negocia mejor con miedo a quedarse sin argumentos.) Esto es solo una de las protecciones que tienes como inquilino durante el contrato — aquí repasamos el resto.
Cuándo esto no aplica
Si tu contrato no tiene cláusula de actualización escrita, tu casero no puede subirte la renta por su cuenta este año, punto — no hay cálculo que hacer. Y si ya has revisado tu cláusula, tu índice y la cifra cuadra, esta guía ya cumplió su función: puedes dejar de darle vueltas.
No podemos bajar tu índice de referencia. Podemos asegurarnos de que, si esto se convierte en la razón para buscar otro piso, no seas la última llamada del día.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto es lo máximo que te pueden aumentar el alquiler?
Depende del índice que te aplique. Si tu contrato es anterior al 26 de mayo de 2023, el límite es el IPC interanual (en torno al 3,2-3,4% en 2026). Si es posterior, se aplica el IRAV, más moderado, en torno al 2,47%.
¿Cuánto se le puede subir a un inquilino cada año?
Solo una vez al año, en la fecha de aniversario del contrato, y solo si la cláusula de actualización está escrita expresamente en el contrato. No es acumulable ni retroactiva.
¿Qué pasa si no estoy de acuerdo con la subida del alquiler?
Si la subida respeta el índice legal y la cláusula del contrato, tienes que asumirla o negociar directamente con el propietario. Si se pasa del límite o no cumple los requisitos legales, puedes rechazarla por escrito y, si hace falta, reclamar.
¿Es legal que me suban el alquiler todos los años?
Sí, siempre que el contrato lo permita expresamente y la subida no supere el índice legal correspondiente a la fecha de tu contrato. Sin esa cláusula escrita, el propietario no puede subir la renta cada año por su cuenta.
¿Qué es el IRAV y en qué se diferencia del IPC?
El IRAV (Índice de Referencia de Arrendamientos de Vivienda) sustituyó al IPC para los contratos firmados desde el 26 de mayo de 2023. Suele ser más bajo que el IPC — actualmente ronda el 2,47% frente al 3,2-3,4% del IPC.